Derecho Inmobiliario

COMPRAVENTA.

Es un contrato por el cual una de las partes, llamada vendedor, transfiere a la otra la propiedad de un bien, obligándose ésta última, que es el comprador, el pago de un precio cierto y en dinero (C.C.E.P).

Requisitos

• Título de Propiedad. • Boleta predial al corriente. • Comprobante de pago de servicio de agua al corriente. • Constancias de no adeudo de agua e impuesto predial. • Datos generales de los contratantes. • En su caso, acta de matrimonio de los contratantes. • Identificaciones oficiales vigentes de los contratantes. • CURP de los contratantes. • Cedula de Identificación Fiscal u otro comprobante de RFC de los contratantes. • Comprobante de domicilio de los contratantes (en caso de que la identificación no cuente con este, o no se encuentre actualizado).

DONACIÓN DE INMUEBLES.

Es un contrato por el que una persona transfiere a otra gratuitamente uno a más bienes (C.C.E.P).

Requisitos

• Título de Propiedad. • Boleta predial al corriente. • Comprobante de pago de servicio de agua al corriente. • Constancias de no adeudo de agua e impuesto predial. • Datos generales de los contratantes. • Identificaciones oficiales vigentes de los contratantes. • CURP de los contratantes. • Cedula de Identificación Fiscal u otro comprobante de RFC de los contratantes. • En su caso acta de matrimonio de los contratantes. • En su caso, actas de nacimiento de los contratantes. • Comprobante de domicilio de los contratantes (en caso de que la identificación no cuente con este, o no se encuentre actualizado).

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS.

Es la partición de un predio en dos o más fracciones de terreno que no requieran trazos de vía pública ni de obras de urbanización (L.F.A.U.E.P.).

Requisitos

• Título Propiedad. • Boleta predial actualizada. • Alineamiento y número oficial. • Plano o croquis. • Dictamen de subdivisión. • Datos generales de: el o los solicitantes. • Identificación(es) oficiales vigentes. • CURP del propietario (s). • En caso de tratarse, además, de un acto traslativo de dominio se requerirá cumplir con los requisitos específicos de dichas operaciones.

FUSIÓN DE PREDIOS.

La unión en un solo predio de dos o más predios colindantes, para constituir una unidad de mayor extensión (L.F.A.U.E.P.).

Requisitos

• Títulos de Propiedad. • Boletas prediales actualizadas. • Boleta predial al corriente. • Comprobante de pago de servicio de agua al corriente. • Constancias de no adeudo de agua e impuesto predial. • Alineamiento y número oficial. • Plano o croquis de ubicación. • Dictamen de fusión. • Datos generales del o los contratantes. • Identificación (es) oficiales vigentes, CURP. • En caso de tratarse, además, de un acto traslativo de dominio se requerirá cumplir con los requisitos específicos de dichas operaciones.

CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

Existe el Régimen de Propiedad en Condominio cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste un edificio, pertenezcan a distintos dueños (C.C.E.P).

Requisitos

• Título de Propiedad. • Boleta predial al corriente. • Comprobante del pago de servicio de agua al corriente. • Constancias de no adeudo del impuesto predial y del servicio de agua. • Memoria descriptiva. • Avalúo general e individual. • Plano general. • Plano individual. • Alineamiento y número oficial. • Constancia de uso del suelo. • Datos generales de los contratantes. • Identificaciones oficiales vigentes de los contratantes. • CURP de los contratantes. • Cedula de Identificación Fiscal u otro comprobante de RFC de los contratantes. • Comprobante de domicilio de los contratantes (en caso de que la identificación no cuente con este, o no se encuentre actualizado).

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO O TEMPORAL.

Es el derecho real y temporal de disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno sin alterar su forma ni sustancia (C.C.E.P).

Requisitos

• Título de propiedad. • Boleta predial al corriente. • Boleta de agua al corriente. • Constancias de no adeudo del impuesto predial y del servicio de agua. • Datos generales de los contratantes. • Identificaciones oficiales vigentes de los contratantes. • CURP de los contratantes. • Cedula de Identificación Fiscal u otro comprobante de RFC de los contratantes. • Comprobante de domicilio de los contratantes (en caso de que la identificación no cuente con este, o no se encuentre actualizado).

CONSOLIDACIÓN DE USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD.

Causa de extinción del Usufructo por la unión del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona (C.C.E.P).

Requisitos

• Título de propiedad y escritura en que conste el usufructo. • Boleta predial al corriente. • Comprobante del pago de agua al corriente. • Constancias de no adeudo del impuesto predial y del servicio de agua. • Datos generales de los contratantes. • Identificaciones oficiales vigentes de los contratantes. • CURP de los contratantes. • Cedula de Identificación Fiscal u otro comprobante de RFC de los contratantes. • Comprobante de domicilio de los contratantes (en caso de que la identificación no cuente con este, o no se encuentre actualizado).

PERMUTA DE INMUEBLES.

Permuta es un contrato por el que se da un bien por otro (C.C.E.P).

Requisitos

• Títulos de Propiedad de los inmuebles objeto del contrato. • Boletas prediales al corriente de los inmuebles objeto del contrato. • Comprobantes del pago de agua al corriente de los inmuebles objeto del contrato. • Constancias de no adeudo del impuesto predial y del servicio de agua de los inmuebles objeto del contrato. • Datos generales de los contratantes. • Identificaciones oficiales vigentes de los contratantes. • CURP de los contratantes. • Cedula de Identificación Fiscal u otro comprobante de RFC de los contratantes. • Comprobante de domicilio de los contratantes (en caso de que la identificación no cuente con este, o no se encuentre actualizado).

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